Reformas integrales en Sarrià de Ter

Sarrià de Ter es pequeño, pero contiene dos pueblos en uno. Abajo, el núcleo que creció alrededor de la papelera y de la antigua carretera de Francia, con vivienda obrera entre medianeras y bloques de poca altura con bajos comerciales. Arriba, Sarrià de Dalt, con casas unifamiliares, parcelas más grandes y calles en pendiente. Son dos parques de vivienda con problemas casi opuestos: en el de abajo mandan las instalaciones y la distribución; en el de arriba, el aislamiento y el consumo. Un presupuesto que no distingue entre ambos casos no sirve para ninguno de los dos.

La vivienda del núcleo de abajo es de casa entre medianeras de dos y tres plantas, estrecha de fachada y profunda, con escalera de un solo tramo y patio trasero. La reforma tipo consiste en vaciar la planta baja y dejarla como un único espacio de día, y en concentrar cocina y baño en un núcleo húmedo compacto para que las instalaciones no tengan que recorrer toda la casa. Un aviso que damos siempre: en estas casas la escalera suele quedar por debajo de la anchura que el CTE DB-SUA pediría en obra nueva, y en rehabilitación eso hay que justificarlo y, cuando la geometría lo permite, mejorarlo.

Las patologías se repiten de una casa a otra. Muros de mampostería o de tapia sin ninguna barrera bajo el nivel del suelo y, por tanto, humedad de capilaridad que sube medio metro por el zócalo y hace saltar el revoco y la pintura. Forjados de vigueta de madera o de perfil metálico con revoltón, que hay que mirar en los empotramientos antes de decidir nada. Y cubiertas de teja árabe colocadas sobre cañizo, sin aislamiento ni cámara ventilada. Como las tres cosas se manifiestan con manchas y desprendimientos, lo primero que hacemos es identificar qué humedad tenemos delante: capilaridad, filtración y condensación se arreglan con obras distintas.

Rehacer la cubierta es la intervención que más retorno da en este tipo de casa. Se desmonta la teja, se revisa y se refuerza el soporte, se coloca aislamiento continuo, lámina impermeable y una cámara ventilada entre el aislamiento y la teja, y se vuelve a colocar la teja original cuando está en buen estado. Cuesta más que pintar el techo, pero es lo que cambia de verdad la factura de calefacción y la temperatura de la planta de arriba en julio. En construcciones auxiliares, garajes y anexos resolvemos lo mismo con cubierta de panel sándwich, que llega aislada de fábrica y acorta días de obra.

Hay una particularidad de Sarrià que no se repite con la misma fuerza en ningún otro municipio del entorno: el eje de la antigua carretera de Francia atraviesa el pueblo de punta a punta, y las casas que dan a él conviven con tráfico constante. Cuando reformamos una vivienda en esa franja, la carpintería no se elige solo por su comportamiento térmico; se elige también por el acústico, con vidrio laminado de espesores asimétricos, buenas juntas y una clase de estanqueidad al aire alta, porque un vidrio doble de hojas simétricas aísla del ruido mucho menos de lo que la gente espera. Es el punto donde vale la pena mirar el CTE DB-HR antes de comprar ninguna ventana, y no después.

En la zona de crecimiento de los años ochenta y noventa mandan los adosados, y la queja es siempre idéntica: frío arriba en invierno y calor insoportable en verano. La causa suele ser doble. Por un lado, la planta bajocubierta, convertida en habitación sin aislarla como tocaría. Por otro, unos cerramientos que pierden por tres sitios a la vez: el perfil, el vidrio y el cajón de la persiana, que a menudo es el punto más permeable de toda la fachada. Resolver esas dos cosas cambia el confort de la casa mucho más que cualquier acabado, y es por donde recomendamos empezar cuando el presupuesto no llega para todo: el orden de las mejoras importa tanto como las mejoras mismas.

En Sarrià de Dalt las parcelas son más grandes y las casas, de los años setenta a los noventa, tienen un problema de orientación más que de superficie: huecos pequeños hacia el jardín y estancias de día que no aprovechan el sol del mediodía. El encargo suele ser una reforma integral con ampliación o con sustitución de esos cerramientos por aberturas grandes con vidrio bajo emisivo, algo que a menudo implica retocar la estructura de la fachada y deja de ser obra menor a efectos de trámite. Las calles en pendiente y algún acceso estrecho condicionan la maquinaria que puede llegar y dónde se puede dejar el contenedor: eso lo miramos el día de la visita, no el día de empezar.

Hacia el río y en las laderas todavía hay casas aisladas y alguna construcción agrícola antigua. Las viviendas más próximas al cauce del Ter conviven con una humedad ambiental alta que se nota en la planta baja y en los paramentos orientados al norte, y en esos casos la ventilación y el tratamiento del muro pesan tanto como el acabado. Cuando el edificio es de piedra y tiene siglos encima, la obra se parece más a una rehabilitación de masía que a una reforma de piso: primero estructura, cubierta y humedades; después distribución; y solo al final, acabados.

A escala de encargo corriente, en Sarrià lo que más nos piden son baños y cocinas. Sustituir un baño de los años ochenta con bañera y alicatado hasta el techo por un plato enrasado y una ventilación que funcione, o convertir una cocina cerrada en una cocina abierta al comedor cuando la distribución y las instalaciones lo permiten. En el núcleo de abajo eso significa trabajar en casas pequeñas, con acceso por una puerta estrecha y sin sitio para acopiar material dentro, de manera que la planificación de pedidos y entregas forma parte del trabajo y condiciona el calendario tanto como los gremios.

Sarrià de Ter tiene ayuntamiento y planeamiento propios, y cualquier obra necesita allí el trámite que le corresponde: comunicación previa para las intervenciones menores y licencia con proyecto técnico cuando se toca estructura, fachada o volumen, más la autorización de ocupación de vía pública si se deja contenedor o andamio. Las ordenanzas y los plazos no son los mismos que en Girona ni que en Salt, y es mejor contar con ello desde el primer día del calendario; en la guía de permisos explicamos cómo se decide qué trámite toca según el alcance de la obra.

Sarrià está a pocos minutos de Girona y de nuestra base, lo que nos permite pasar por la obra a menudo y reducir el tiempo muerto entre gremios, que es lo que alarga los calendarios de verdad. Cruzar el puente no encarece nada: los precios orientativos que publicamos valen igual aquí. Lo que hace subir o bajar un presupuesto es el estado de partida de la casa, y eso solo se ve abriendo la puerta y mirándolo.