Reformas integrales en Sant Gregori

Sant Gregori no tiene un parque de vivienda, tiene dos. Alrededor del núcleo y en las zonas de crecimiento hay casas unifamiliares aisladas y pareadas con parcela, levantadas sobre todo entre los años ochenta y el cambio de siglo. En el valle del Llémena, en cambio, hay masías, masoverías y casas de piedra de mucha más edad, algunas todavía ligadas a la actividad agrícola. Son dos mundos con patologías, presupuestos y trámites distintos, y lo primero que hacemos en una visita es situar la casa en uno de los dos.

La casa de los ochenta y noventa repite un patrón de defectos muy reconocible: fachada de dos hojas cerámicas con la cámara de aire vacía o con un aislamiento de grosor testimonial, cubierta inclinada de teja sobre tabiquillos palomeros sin ventilar ni aislar, carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico y cajas de persiana que funcionan como un agujero abierto en la fachada. Ninguno de esos puntos se ve cuando entras a mirar la casa. Se notan en enero y se pagan cada mes.

De toda esa lista, lo más barato de resolver es la caja de persiana: sellarla y aislarla por dentro cuesta una fracción de lo que cuesta cambiar la ventana y elimina la corriente de aire frío que baja por la pared hasta los pies. El cambio de carpintería tiene sentido cuando se hace completo —perfil con rotura de puente térmico, vidrio doble con cámara y persiana bien resuelta— y más aún si se aprovecha la misma obra para aislar el techo bajo cubierta, que es por donde se escapa la mayor parte del calor.

Las instalaciones son lo que separa una reforma cosmética de una buena. En casas anteriores al Reglamento electrotécnico de baja tensión vigente (RD 842/2002) es habitual encontrar cuadros con pocos circuitos, secciones justas para los aparatos de hoy y enchufes sin una toma de tierra fiable en las habitaciones. Si se rehace la distribución o se abre la cocina, vale la pena rehacer el cuadro y separar circuitos como es debido: alumbrado, enchufes, cocina y horno, lavadora y lavavajillas, y clima. Es trabajo que no se verá nunca y es el que evita los problemas que sí se ven.

El encargo más repetido en el núcleo es abrir la zona de día. La casa tipo tiene la cocina cerrada, un comedor separado y una sala que no acaba de conectar con el jardín; cuando se juntan las tres piezas, la vivienda cambia de categoría sin ganar un solo metro cuadrado. Antes de picar hay que saber qué aguanta cada pared y por dónde saldrá la extracción, que en una casa de dos plantas suele acabar en cubierta y no en la fachada. Lo detallamos en la página de reformas de cocina.

Como casi todas las casas tienen parcela, la reforma a menudo arrastra una ampliación: un porche cubierto, una pieza nueva, el cierre de una terraza existente o una habitación ganada bajo cubierta. Aquí el límite no lo pone la obra, lo pone el planeamiento: la edificabilidad que queda disponible, la ocupación máxima de la parcela y la separación a lindes. Cerrar una terraza suma techo computable, y eso no se resuelve nunca con una comunicación previa: exige licencia de obras y documentación técnica en el Ayuntamiento de Sant Gregori, que tiene su propia ordenanza. En el blog hemos resumido qué trámite toca en cada caso.

En Cartellà, Ginestar, Constantins, Sant Medir y los vecindarios diseminados el trabajo es otro. Rehabilitar una masía en suelo no urbanizable depende de que el edificio esté incluido en el catálogo de masías y casas rurales del planeamiento municipal: si está, se puede recuperar con los usos que el catálogo admite; si no está, el margen es muy estrecho. Es la primera comprobación que hacemos, antes de medir nada y antes de que nadie se ilusione con una distribución nueva.

En una casa de piedra la revisión empieza por arriba. Miramos la cubierta de teja árabe, el estado de las vigas y, sobre todo, las cabezas de viga en el empotramiento del muro: es donde entra el agua por un canalón mal resuelto y donde la madera se pudre sin que desde dentro se vea absolutamente nada. Después vienen los forjados intermedios, los dinteles de los huecos y el pavimento de la planta baja. De esa visita sale un orden claro: qué es urgente, qué puede esperar y qué conviene no tocar. La página de rehabilitación de masías explica cómo lo abordamos.

El error más caro en una casa de piedra es tapar la humedad. Un muro antiguo no tiene barrera contra la capilaridad y necesita evaporar; si se le aplica un mortero de cemento o una pintura plástica, el agua queda atrapada y sube hasta que encuentra salida, a menudo medio metro más arriba y con la piedra ya tocada. La solución pasa por morteros de cal, por drenar el perímetro y por ventilar, nunca por sellar. Antes de decidir nada conviene distinguir de qué tipo de humedad se trata, porque la de capilaridad, la de condensación y la filtración se reparan de formas opuestas.

En Sant Gregori la calefacción todavía depende mucho del gasóleo y del propano, porque buena parte del término queda fuera de la red de gas. Sustituir la caldera por una bomba de calor con suelo radiante es la mejora con más retorno, y el momento de hacerla es cuando ya se levanta el pavimento: hacerlo más tarde significa repetir la obra entera. Un aviso técnico que ahorra decepciones: una bomba de calor rinde a temperatura baja, y una instalación de radiadores dimensionada para trabajar a setenta grados no funciona a cuarenta y cinco. O se cambian los emisores o se recalcula la instalación.

Con suelo radiante, el pavimento deja de ser una decisión estética. La resistencia térmica de la capa que se pone encima decide cuánta calefacción llega de verdad a la estancia, y el protocolo de puesta en marcha —calentar el soporte antes de colocar, subir la temperatura poco a poco al inicio de cada temporada y no pasar nunca de veintiséis grados en la superficie— no es opcional. Los números y las mantas recomendadas para cada caso están en la página de pavimentos y parquet.

La logística de una obra en Sant Gregori se parece poco a la de un piso de ciudad, y eso tiene una cara buena y una mala. A favor: hay parcela, y el contenedor, el material y la caseta caben en ella sin pedir ocupación de vía pública ni discutir con nadie por el ascensor. En contra: en los vecindarios diseminados y en la parte alta del valle el acceso es por camino o por pista, y no siempre entra un camión grande, una hormigonera o una plataforma elevadora. Cuando eso pasa se trabaja con cargas más pequeñas y más viajes, y el sobrecoste hay que decirlo en el presupuesto, no descubrirlo a media obra.

Hay un detalle que solo aparece fuera del núcleo: muchas viviendas diseminadas tienen pozo propio, depósito y fosa séptica en lugar de red de alcantarillado. Si la reforma toca baños o cocina, hay que comprobar la capacidad y el estado del sistema de depuración antes de multiplicar los puntos de desagüe, y revisar la presión disponible antes de proyectar una ducha con columna o dos baños en servicio a la vez. Es una comprobación de diez minutos en la primera visita que evita un problema de meses.

Pocas casas del municipio se reforman de golpe. La mayoría van por fases: primero la cubierta y las instalaciones, después la zona de día y finalmente los baños y la fachada. Es una manera perfectamente razonable de hacerlo si el orden es el correcto y si cada fase se cierra sin dejar trabajo abierto detrás. Hemos explicado cómo plantear una reforma por fases sin pagar dos veces la misma partida, y en la primera visita le decimos cuál es la primera piedra en su caso concreto. Si lo que busca es hacerlo todo a la vez, la página de reformas integrales explica cómo organizamos el calendario y los gremios.