Reformas integrales en Sant Julià de Ramis

El término de Sant Julià de Ramis ocupa el paso natural que el Ter abre al norte de Girona, entre las Gavarres y las sierras de poniente. Por ese corredor pasa todo: la autopista, la carretera general y la vía del tren. El pueblo tiene una mitad encaramada al Puig —el núcleo viejo, la iglesia de arriba, el yacimiento ibérico y el fuerte militar del siglo XIX que corona la cima— y la otra extendida en la llanura, donde se ha concentrado el crecimiento de los últimos treinta años. Y aún está Medinyà, el núcleo del norte del término, con su castillo y las casas alineadas junto a la carretera vieja.

En el núcleo de arriba las casas son de muro de piedra con mortero de cal, con plantas pequeñas encajadas en la pendiente y techos de vigas de madera. La patología dominante no es la misma que en un pueblo de llanura. Aquí el agua no sube solo por capilaridad desde el suelo: baja por la ladera y entra lateralmente por la cara enterrada del muro, la que toca el terreno del lado alto. Por eso las manchas aparecen en una sola pared y siempre a la misma altura, y por eso impermeabilizarla por dentro no sirve de nada. Lo que resuelve es interceptar el agua antes de que llegue: dren en el lado alto, trasdosado con cámara ventilada por el interior y morteros de cal que dejen evaporar el muro.

La pendiente es el factor que más distorsiona el coste real de una obra en la parte alta y el que menos se prevé. Las calles suben, en algunos tramos no hay acera y el camión grande no entra ni puede girar. Eso significa descargar en un punto y subir el material con dúmper pequeño, con carretilla o directamente a mano; significa sacos de escombro en lugar del contenedor de ocho metros cúbicos; y significa bombear el hormigón porque el camión no llega al portal. Nada de esto es imprevisible: se mide el día de la visita y se escribe en el presupuesto como una partida más, porque son horas de trabajo reales.

Muchas casas de la ladera tienen el patio o el jardín en terrazas, sostenidas por muros de piedra seca o de mampostería que llevan décadas trabajando. Cuando uno de esos muros hace panza o empieza a escupir piedra, la causa suele ser la misma: el drenaje de detrás se ha atascado y el muro está aguantando agua además de tierra. Rehacerlo sin tocar el drenaje es volver a lo mismo dentro de unos años. La reparación que dura reconstruye con el mismo material en la cara vista y coloca gravas y tubo de drenaje detrás, con una salida de agua que vaya realmente a alguna parte. Suele aparecer ligada a una reforma interior, el día que se decide abrir la casa hacia el patio.

En la llanura el panorama cambia por completo. Predomina la vivienda unifamiliar aislada y en hilera de los años noventa y de los primeros dos mil, con parcela, garaje en planta baja y bajo cubierta. Son casas sanas de estructura y con instalación eléctrica correcta, pero con una envolvente ejecutada con los criterios térmicos de la época. El punto débil no es tanto la pared como los bordes: el canto del forjado, la jamba de la ventana y, sobre todo, el cajón de la persiana, que es un agujero abierto a la cámara de aire justo encima de cada abertura. Por ahí se escapa una parte nada menor de la calefacción, y es lo primero que comprobamos cuando el propietario dice que la casa no retiene el calor. A los treinta años todo eso se traduce en facturas altas, en un bajo cubierta donde en julio no se puede estar y en condensaciones en los ángulos de las habitaciones orientadas al norte.

El encargo típico en estas casas es el paquete de envolvente y climatización a la vez. Sustitución de toda la carpintería por perfiles con rotura de puente térmico, vidrio bajo emisivo y cajón de persiana aislado o monobloc; aislamiento de la cubierta —por el interior con trasdosado si el tejado está sano, o por encima si toca desmontarlo— y cambio de la caldera de gasóleo o de gas por aerotermia. Si la casa ya tiene radiadores, antes de cambiar la máquina hay que comprobar que la superficie de emisión permita trabajar a baja temperatura; si no, la bomba de calor acaba funcionando en el régimen más caro y la factura no baja tanto como el propietario esperaba.

Hay una demanda que aquí es más frecuente que en otros pueblos y que tiene que ver con el corredor: el ruido. Por el paso estrecho circulan la autopista, la carretera y el tren, y las casas más expuestas lo notan sobre todo de noche y según cómo sople el viento. Cuando se cambia la carpintería por motivos térmicos vale la pena elegir el vidrio pensando también en la acústica: un doble vidrio asimétrico con lámina acústica en la hoja exterior, montado en una carpintería con doble junta de goma, rebaja de forma perceptible el ruido de tráfico. Tenerlo presente antes de encargar las ventanas casi no cuesta nada; cambiarlas dos veces, sí.

Otra petición recurrente en la llanura es aprovechar la planta baja. En muchas de estas casas el garaje ocupa una superficie que la familia ya no necesita para el coche y que querría como estudio, como sala o como habitación para alguien mayor que no puede subir escaleras. Convertir un garaje en pieza habitable no es levantar un tabique y pintar: es un cambio de uso que necesita licencia, y el espacio debe cumplir altura libre, ventilación e iluminación naturales y aislamiento contra el terreno y contra la puerta basculante. A menudo hay que rehacer también el pavimento con aislamiento y barrera de vapor, porque la solera del garaje se ejecutó sin ninguna de las dos cosas.

Medinyà tiene carácter propio dentro del término. Es un núcleo pequeño, con el castillo y las casas alineadas junto a la carretera vieja, paredes de piedra y de tapia y ampliaciones posteriores añadidas por detrás. Las obras que hacemos allí se parecen más a las del núcleo de arriba que a las de la llanura: reparación de techos de madera, aberturas nuevas en muro de carga con dintel y cálculo previo, reforma de cocinas y baños en casas que no se habían tocado nunca y saneamiento de humedades en planta baja. La proximidad de la carretera hace que el vidrio acústico salga en la conversación más de una vez.

En Sant Julià de Ramis, la particularidad administrativa es de proximidad: el entorno del castillo, de la iglesia y del yacimiento concentra elementos catalogados, y una intervención en fachada o cubierta en la ladera del Puig puede tener allí condiciones añadidas a las del planeamiento general. Vale la pena consultarlo antes de decidir material y color, no cuando ya se ha encargado. Para el resto, qué trámite corresponde a cada alcance de obra lo explicamos en la guía de permisos. En las calles estrechas y en pendiente, la ocupación de vía pública para el contenedor o el andamio no es ninguna gestión trivial y se pide con días de margen; el escombro sale hacia planta autorizada con su justificante.

En resumen, lo que nos llega de Sant Julià de Ramis: rehabilitación de casas de piedra en la ladera con drenaje y cal, actualización de envolvente y climatización en unifamiliares de treinta años, cocinas y baños que han cumplido su ciclo, y transformaciones de planta baja con cambio de uso. Son cuatro encargos muy distintos entre sí y cada uno tiene su página técnica; lo que comparten es el procedimiento, y ese lo explicamos en cómo trabajamos. De esta página, quedaos con una idea: en la ladera del Puig, el agua y la piedra mandan sobre el calendario.