Reformas integrales en Cornellà del Terri

Cornellà del Terri no se lee como un pueblo solo. El término es una llanura agrícola atravesada por el Terri, y alrededor del núcleo hay una decena de núcleos y vecindarios con entidad propia —Borgonyà, Corts, Sords, Ravós del Terri, Santa Llogaia del Terri, Pujals dels Cavallers y Pujals dels Pagesos, entre otros— cada uno con su iglesia, su grupo de casas y su camino. Según dónde caiga la casa, la obra es una u otra: en el núcleo es una casa entre medianeras con patio trasero; en los vecindarios es una casa de payés con finca, sin alcantarillado y a menudo con pozo.

La casa de pueblo de aquí tiene una forma reconocible: fachada estrecha a la calle, mucha profundidad, planta baja, piso y desván, y un patio detrás con las antiguas dependencias agrícolas pegadas —el pajar, las cuadras, la bodega o el lagar. La planta baja era espacio de trabajo y de almacén, no de estar, y por eso tiene techos altos, pocas aberturas y un pavimento que a menudo apoya directamente sobre tierra natural. La consecuencia práctica es doble: el centro de la planta es oscuro y la humedad entra por abajo. Cualquier reforma seria de una de estas casas pasa por resolver esas dos cosas antes de hablar de cocinas y de pavimentos.

Buena parte de la construcción anterior a los años sesenta es de tapial o de ladrillo macizo, a menudo con un zócalo de piedra en la base. El tapial aguanta muy bien si se respetan tres reglas y muy mal si no. Primera: no le puede llegar agua a la base, ni por capilaridad ni por salpicadura de la calle, de modo que el drenaje y el zócalo son prioritarios. Segunda: se reviste con morteros de cal, que lo dejan transpirar; un revoco de cemento o una pintura plástica encierran el vapor dentro y lo disgregan desde detrás. Tercera: no se abren huecos grandes sin dintel y sin repartir la carga, y durante la obra no se deja nunca a la intemperie.

Los techos de estas casas son de dos generaciones. Los más antiguos, de vigas de madera con revoltón cerámico o entrevigado de rasilla, fallan por la cabeza de la viga y por la carcoma. Los de mediados de siglo, de viguetas cerámicas armadas, fallan de otra manera: donde ha habido humedad mantenida —el baño, la cocina, bajo una azotea mal impermeabilizada— la armadura se corroe, aumenta de volumen y abre una fisura longitudinal en la cara inferior de la vigueta, con desprendimiento del recubrimiento. Esa fisura no es estética y no se tapa con masilla. Hay que valorarla, apuntalar si hace falta y decidir entre refuerzo o sustitución, y eso pide cálculo, no criterio de oficio.

La cubierta de teja árabe sobre cabios y listones, sin aislamiento ni sub-teja, es el otro punto fijo. Cuando se rehace se aprovecha para poner aislamiento continuo y cámara ventilada, para cambiar la madera que ha trabajado y para rehacer canalones y bajantes, que en estas casas a menudo desaguan al patio o directamente a la calle. Y hay un detalle que aparece casi siempre en las dependencias anexas: las cubiertas de fibrocemento de los años setenta y ochenta. El amianto no se puede romper ni se puede tirar en un contenedor de escombro. La retirada la debe hacer una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto, con plan de trabajo aprobado y gestión como residuo especial, y eso tiene un coste y un plazo propios que deben constar en el presupuesto desde el primer día.

La reforma más característica de Cornellà del Terri es la del pajar. Un volumen grande, con pocas aberturas, la cota del suelo desnivelada respecto de la casa y un muro medianero que a menudo es de carga para ambas. Convertirlo pide forjado nuevo, cubierta nueva, aberturas nuevas y, casi siempre, cambio de uso. La decisión que lo cambia todo se toma al principio: ¿se anexiona a la casa como una pieza más —una sala grande, una suite, un despacho— o se hace con él una vivienda independiente? Son dos obras distintas y, sobre todo, dos trámites distintos, con condiciones de habitabilidad, de instalaciones y de licencia que no tienen nada que ver. Decidirlo a media obra es el camino seguro hacia el sobrecoste.

Las instalaciones de estas casas son un sedimento de reformas superpuestas. Es habitual encontrar cables sin toma de tierra pasados por fuera del paramento, tuberías de acero galvanizado, desagües viejos que van a parar a la fosa, un cuadro con dos automáticos y, encima de todo eso, una reforma de los años noventa hecha por encima sin quitar nada. Aquí no se apaña: se rehace. Acometida y cuadro nuevos con sus circuitos y diferenciales, red de agua nueva, desagües con pendientes y ventilación correctas, y previsión de tubos vacíos para lo que vendrá —punto de recarga, placas, red de datos. Hacerlo todo a la vez, con la casa vacía, cuesta bastante menos que hacerlo a trozos con la casa habitada.

El problema de la luz tiene soluciones concretas y todas cuestan dinero, por eso se deciden pronto. Abrir un patio de luces en medio de la planta, poner un lucernario en la caja de escalera, derribar una parte de las dependencias del patio para ganar un espacio abierto, o girar la casa hacia atrás y poner allí las estancias de día. En un núcleo antiguo, la fachada de la calle suele tener más condiciones —composición, material, carpintería— que la del patio, y por tanto la abertura nueva casi siempre es más fácil detrás. Vale la pena consultarlo en el ayuntamiento antes de dibujar, porque el planeamiento puede tener elementos catalogados y condiciones estéticas que no se deducen mirando la calle.

El Terri condiciona una parte del término. Las fincas próximas al cauce quedan dentro de las franjas de servidumbre y de policía del dominio público hidráulico, y cualquier obra dentro de la zona de policía necesita la autorización de la Agència Catalana de l’Aigua además de la licencia municipal. Si además la parcela está en zona inundable, eso tiene consecuencias de proyecto muy concretas: cota de la planta baja, materiales que soporten una subida de agua sin estropearse, cuadro eléctrico y caldera elevados y no en el sótano, y nada de piezas habitables por debajo de la cota que marque el estudio. Comprobarlo al principio sale mucho más barato que descubrirlo con el proyecto hecho.

En los vecindarios las reglas cambian otra vez. Allí hay casas de payés y masías en suelo no urbanizable, donde lo que se puede hacer depende del catálogo de masías y casas rurales del planeamiento, y donde el agua viene de pozo y el saneamiento es autónomo. En cambio, la logística juega a favor: hay espacio en la finca para el contenedor, para apilar material y para plantar una grúa o una plataforma elevadora, algo que en el núcleo, con calles estrechas y plazas de aparcamiento contadas, hay que resolver con ocupación de vía pública, horarios y sacos de escombro. Es de las pocas veces que la casa más apartada sale más barata de mover que la de la calle principal.

Lo que más nos piden en Cornellà del Terri es siempre la misma familia de trabajos: rehabilitar una casa de pueblo de arriba abajo con instalaciones nuevas, rehacer la cubierta con aislamiento, convertir el pajar o las antiguas cuadras en espacio de la casa y quitar la humedad de la planta baja para que no vuelva. Los precios orientativos y el detalle de cada servicio —cubierta, pavimentos, cocina, baño— están en sus páginas. La particularidad local es la que hemos ido desgranando: el tapial, los pajares y la proximidad del Terri obligan a decidir el orden de la rehabilitación antes que el presupuesto.