Cuánto cuesta una reforma en Girona
Una reforma integral en las comarcas de Girona cuesta orientativamente entre 450 y 1.350 €/m² según el nivel; un baño completo, entre 4.500 y 9.000 €, y una cocina, entre 6.500 y 14.000 €. Publicamos estas franjas para que pueda hacer números antes de llamar a nadie. No son una oferta: el precio real sale de una visita y de un presupuesto por partidas.
Precio por metro cuadrado según el nivel de reforma
Lo que separa un nivel de otro no es el gusto, es cuánto se toca. Esta es la clasificación que usamos en todos los presupuestos.
| Concepto | Qué incluye | Franja orientativa |
|---|---|---|
| Reforma integral básica | Renovación de pavimentos, pintura, puertas, baño y cocina con acabados de gama estándar, manteniendo la distribución. | 450 – 620 €/m² |
| Reforma integral media | Cambio de distribución parcial, instalaciones de electricidad y agua nuevas, cocina y baño completos, carpintería interior nueva. | 620 – 880 €/m² |
| Reforma integral alta | Redistribución completa, aislamiento térmico, climatización, domótica básica y acabados de gama alta o a medida. | 880 – 1350 €/m² |
| Rehabilitación de masía o casa de piedra | Consolidación estructural, tratamiento de humedades, recuperación de bóvedas y vigas, instalaciones nuevas. Muy variable según el estado. | 900 – 1800 €/m² |
Precio por estancia y por trabajo
Si no quiere hacerlo todo a la vez, estas son las cifras por pieza. Sirven igual para una reforma parcial que para validar un presupuesto que ya tenga en la mano.
| Concepto | Qué incluye | Franja orientativa |
|---|---|---|
| Reforma de baño completo | Baño de 4 a 6 m²: derribo, fontanería y electricidad nuevas, plato de ducha, mobiliario, mampara y alicatado. | 4500 – 9000 € |
| Reforma de cocina | Cocina de 8 a 12 m² con mobiliario nuevo, encimera, electrodomésticos de encastre, instalaciones y revestimientos. | 6500 – 14.000 € |
| Cambio de bañera por ducha | Retirada de bañera, plato antideslizante a medida, mampara, grifería y reparación de alicatado. En 1–2 días de trabajo. | 1200 – 2600 € |
| Instalación eléctrica nueva | Vivienda de 80 m²: cableado nuevo, cuadro, mecanismos y boletín eléctrico para la compañía. | 3000 – 5500 € |
| Pavimento laminado o vinílico colocado | Preparación de la base, lámina aislante, colocación y rodapié. Sin retirada del pavimento antiguo. | 25 – 55 €/m² |
| Pintura completa de la vivienda | Piso de 80 m²: preparación, emplastecido, dos manos de pintura plástica y protección de muebles. | 1200 – 2300 € |
| Tabiques y techos de pladur | Estructura, placas, aislamiento y acabado listo para pintar. Ideal para redistribuir sin obra pesada. | 32 – 60 €/m² |
Ejemplos de presupuesto cerrado
Cuatro casos habituales a nivel medio: instalaciones nuevas, cocina y baño completos y acabados de gama media.
| Superficie | Tipología | Presupuesto orientativo | Duración de obra |
|---|---|---|---|
| 60 m² | Piso de 2 habitaciones | 37.000 – 53.000 € | 6 a 8 semanas |
| 80 m² | Piso de 3 habitaciones | 50.000 – 70.000 € | 8 a 10 semanas |
| 110 m² | Casa entre medianeras | 68.000 – 97.000 € | 10 a 14 semanas |
| 160 m² | Casa unifamiliar | 99.000 – 140.000 € | 14 a 20 semanas |
Qué hace subir (o bajar) el precio
Cinco factores explican la mayor parte de la diferencia entre dos presupuestos de la misma obra.
- 01
El estado de partida del edificio
Un piso de los años 60 con instalaciones originales necesita electricidad, agua y saneamiento nuevos antes de pensar en acabados. Esta partida invisible puede ser el 25–30 % del presupuesto.
- 02
Si se toca la distribución
Mover tabiques es barato; mover un baño o una cocina no lo es, porque arrastra bajantes, ventilaciones y pendientes de desagüe. Siempre que se pueda, se aprovechan los puntos húmedos existentes.
- 03
El acceso a la obra
En el Barri Vell de Girona o en casas sin ascensor, el escombro baja a mano y el material sube a mano. Eso es mano de obra pura y debe reflejarse en el presupuesto desde el primer día.
- 04
La gama de los acabados
Entre un porcelánico correcto y uno de gran formato rectificado puede haber el doble de precio, y entre una grifería de entrada y una de gama alta, el triple. Es la partida sobre la que más control tiene.
- 05
Licencias y tasas municipales
Una comunicación previa de obra menor no cuesta lo mismo que una licencia de obra mayor con proyecto técnico y estudio de seguridad. En Girona ciudad y en los municipios del Gironès las tasas varían; deben consultarse en cada ayuntamiento.
Precios por servicio
- Reformas integrales Desde 450 €/m² (orientativo) 6 a 20 semanas según superficie
- Cocinas De 6.500 a 14.000 € (orientativo) 2 a 4 semanas
- Baños De 4.500 a 9.000 € (orientativo) 7 a 12 días
- Masías y casas de piedra De 900 a 1.800 €/m² (orientativo) 4 a 12 meses según alcance
- Locales y oficinas De 250 a 1.600 €/m² según actividad 4 a 16 semanas
- Bañera por ducha De 1.200 a 2.600 € (orientativo) 1 a 2 días
- Pavimentos y parquet Presupuesto a medida tras la visita Pisable el mismo día de la colocación
- Cubiertas y tejados Presupuesto a medida tras la visita Según cubierta; fabricación a medida, 2 a 3 semanas
- Ducha a nivel de suelo Según la altura disponible en el forjado Dentro de una reforma de baño de 7 a 12 días
- Puertas interiores Presupuesto a medida tras la visita A concretar según el número de puertas y si se empotra el armazón
Preguntas frecuentes
¿Estos precios incluyen el IVA?
No. Las franjas publicadas son sin IVA. En las reformas de viviendas de más de dos años de antigüedad destinadas a vivienda habitual suele aplicarse un tipo reducido cuando se cumplen los requisitos legales; en el presupuesto consta siempre el tipo aplicado y el motivo.
¿El presupuesto es cerrado o puede variar?
Es cerrado para el alcance descrito. Solo puede variar si cambia usted algo o si aparece un imprevisto oculto (una patología estructural, una instalación en mal estado que no era visible). En ese caso se para, se documenta, se valora por escrito y no se continúa sin su aprobación.
¿Cuánto hay que reservar para imprevistos?
Un 10 % del presupuesto en un piso; un 15–20 % en una casa antigua o una masía, donde hay más probabilidad de encontrar humedades o estructura tocada detrás de los acabados.
¿Hacen descuento si aporto yo el material?
No es un descuento: si compra usted la cocina, los sanitarios o el pavimento, esa partida sale del presupuesto y solo le cobramos la colocación. La única condición es que el material esté en obra en la fecha prevista en el calendario.
Por qué publicamos precios
Porque la primera pregunta de todo el mundo es esa y porque esconderla solo sirve para hacer perder el tiempo a todos. Con estas cifras puede descartarnos antes de la visita si no encajamos con su presupuesto, y nosotros podemos dedicar el tiempo a las obras que sí tienen sentido. El precio cerrado, eso sí, solo lo puede dar alguien que haya visto la vivienda.
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