Quant costa una reforma a Girona
Una reforma integral a les comarques gironines costa orientativament entre 450 i 1.350 €/m² segons el nivell; un bany complet, entre 4.500 i 9.000 €, i una cuina, entre 6.500 i 14.000 €. Publiquem aquestes franges perquè pugueu fer números abans de trucar a ningú. No són una oferta: el preu real surt d’una visita i d’un pressupost per partides.
Preu per metre quadrat segons el nivell de reforma
El que separa un nivell de l’altre no és el gust, és quanta cosa es toca. Aquesta és la classificació que fem servir a tots els pressupostos.
| Concepte | Què inclou | Franja orientativa |
|---|---|---|
| Reforma integral bàsica | Renovació de paviments, pintura, portes, bany i cuina amb acabats de gamma estàndard, mantenint la distribució. | 450 – 620 €/m² |
| Reforma integral mitjana | Canvi de distribució parcial, instal·lacions d’electricitat i aigua noves, cuina i bany complets, fusteria interior nova. | 620 – 880 €/m² |
| Reforma integral alta | Redistribució completa, aïllament tèrmic, climatització, domòtica bàsica i acabats de gamma alta o a mida. | 880 – 1.350 €/m² |
| Rehabilitació de masia o casa de pedra | Consolidació estructural, tractament d’humitats, recuperació de voltes i bigues, instal·lacions noves. Molt variable segons l’estat. | 900 – 1.800 €/m² |
Preu per estança i per treball
Si no voleu fer-ho tot alhora, aquestes són les xifres per peça. Serveixen igual per a una reforma parcial que per validar un pressupost que ja tingueu a la mà.
| Concepte | Què inclou | Franja orientativa |
|---|---|---|
| Reforma de bany complet | Bany de 4 a 6 m²: enderroc, fontaneria i electricitat noves, plat de dutxa, mobiliari, mampara i enrajolat. | 4.500 – 9.000 € |
| Reforma de cuina | Cuina de 8 a 12 m² amb mobiliari nou, encimera, electrodomèstics d’encastar, instal·lacions i revestiments. | 6.500 – 14.000 € |
| Canvi de banyera per dutxa | Retirada de banyera, plat antilliscant a mida, mampara, aixetes i reparació d’enrajolat. En 1–2 dies de feina. | 1.200 – 2.600 € |
| Instal·lació elèctrica nova | Habitatge de 80 m²: cablejat nou, quadre, mecanismes i butlletí elèctric per a la companyia. | 3.000 – 5.500 € |
| Paviment laminat o vinílic col·locat | Preparació de la base, làmina aïllant, col·locació i sòcol. Sense retirada del paviment antic. | 25 – 55 €/m² |
| Pintura completa de l’habitatge | Pis de 80 m²: preparació, empastat, dues mans de pintura plàstica i protecció de mobles. | 1.200 – 2.300 € |
| Envans i sostres de pladur | Estructura, plaques, aïllament i acabat llest per pintar. Ideal per redistribuir sense obra pesada. | 32 – 60 €/m² |
Exemples de pressupost tancat
Quatre casos habituals a nivell mitjà: instal·lacions noves, cuina i bany complets i acabats de gamma mitjana.
| Superfície | Tipologia | Pressupost orientatiu | Durada d’obra |
|---|---|---|---|
| 60 m² | Pis de 2 habitacions | 37.000 – 53.000 € | 6 a 8 setmanes |
| 80 m² | Pis de 3 habitacions | 50.000 – 70.000 € | 8 a 10 setmanes |
| 110 m² | Casa entre mitgeres | 68.000 – 97.000 € | 10 a 14 setmanes |
| 160 m² | Casa unifamiliar | 99.000 – 140.000 € | 14 a 20 setmanes |
Què fa pujar (o baixar) el preu
Cinc factors expliquen la major part de la diferència entre dos pressupostos de la mateixa obra.
- 01
L’estat de partida de l’edifici
Un pis dels anys 60 amb instal·lacions originals necessita electricitat, aigua i sanejament nous abans de pensar en acabats. Aquesta partida invisible pot ser el 25–30 % del pressupost.
- 02
Si es toca la distribució
Moure envans és barat; moure un bany o una cuina no ho és, perquè arrossega baixants, ventilacions i pendents de desguàs. Sempre que es pugui, s’aprofiten els punts humits existents.
- 03
L’accés a l’obra
Al Barri Vell de Girona o en cases sense ascensor, la runa baixa a mà i el material puja a mà. Això és mà d’obra pura i s’ha de reflectir al pressupost des del primer dia.
- 04
La gamma dels acabats
Entre un porcellànic correcte i un de gran format rectificat hi pot haver el doble de preu, i entre una aixeta d’entrada i una de gamma alta, el triple. És la partida sobre la qual teniu més control.
- 05
Llicències i taxes municipals
Una comunicació prèvia d’obra menor no costa el mateix que una llicència d’obra major amb projecte tècnic i estudi de seguretat. A Girona ciutat i als municipis del Gironès les taxes varien; s’han de consultar a cada ajuntament.
Preus per servei
- Reformes integrals Des de 450 €/m² (orientatiu) 6 a 20 setmanes segons superfície
- Cuines De 6.500 a 14.000 € (orientatiu) 2 a 4 setmanes
- Banys De 4.500 a 9.000 € (orientatiu) 7 a 12 dies
- Masies i cases de pedra De 900 a 1.800 €/m² (orientatiu) 4 a 12 mesos segons abast
- Locals i oficines De 250 a 1.600 €/m² segons activitat 4 a 16 setmanes
- Banyera per dutxa De 1.200 a 2.600 € (orientatiu) 1 a 2 dies
- Paviments i parquet Pressupost a mida després de la visita Trepitjable el mateix dia de la col·locació
- Cobertes i teulades Pressupost a mida després de la visita Segons coberta; fabricació a mida, 2 a 3 setmanes
- Dutxa a nivell de terra Segons l’alçada disponible al forjat Dins d’una reforma de bany de 7 a 12 dies
- Portes interiors Pressupost a mida després de la visita A concretar segons el nombre de portes i si s’encasta el bastiment
Preguntes freqüents
Aquests preus inclouen l’IVA?
No. Les franges publicades són sense IVA. A les reformes d’habitatges de més de dos anys d’antiguitat destinats a habitatge habitual sol aplicar-se un tipus reduït quan es compleixen els requisits legals; al pressupost hi consta sempre el tipus aplicat i el motiu.
El pressupost és tancat o pot variar?
És tancat per a l’abast descrit. Només pot variar si canvieu vosaltres alguna cosa o si apareix un imprevist ocult (una patologia estructural, una instal·lació en mal estat que no era visible). En aquest cas s’atura, es documenta, es valora per escrit i no es continua sense la vostra aprovació.
Quant s’ha de reservar per a imprevistos?
Un 10 % del pressupost en un pis; un 15–20 % en una casa antiga o una masia, on hi ha més probabilitat de trobar humitats o estructura tocada darrere dels acabats.
Feu descompte si aporto jo el material?
No és un descompte: si compreu vosaltres la cuina, els sanitaris o el paviment, aquesta partida surt del pressupost i només us cobrem la col·locació. L’única condició és que el material sigui a obra en la data prevista al calendari.
Per què publiquem preus
Perquè la primera pregunta de tothom és aquesta i perquè amagar-la només serveix per fer perdre el temps a tothom. Amb aquestes xifres podeu descartar-nos abans de la visita si no encaixem amb el vostre pressupost, i nosaltres podem dedicar el temps a les obres que sí que tenen sentit. El preu tancat, això sí, només el pot donar algú que hagi vist l’habitatge.
Vull el meu pressupost per partides