Vés al contingut principal
Reformes CAT
ES 680 461 420 Pressupost
Menú

Serveis

El lloc

Trucar · 680 461 420 WhatsApp Castellano
Contacte

Parlem de la vostra reforma

No tenim formulari. Preferim que ens truqueu o que ens escriviu directament: en cinc minuts de conversa sabem més de la vostra obra que amb qualsevol qüestionari, i us podem dir de seguida si el que teniu al cap encaixa amb el vostre pressupost.

Com contactar-nos

Casa d’un poble gironí al capvespre, amb els finestrons verds i els finestrals encesos

Què ens va bé saber

No cal que ho tingueu tot decidit ni que ens ho digueu tot de cop. Però si teniu aquestes dades a mà, la primera conversa quadra molt més ràpid.

  1. Què voleu reformar: habitatge sencer, cuina, bany, local…
  2. On és: municipi i, si és un pis, planta i si hi ha ascensor.
  3. Superfície aproximada, encara que sigui a ull.
  4. Any de l’edifici, si el sabeu: canvia molt el que hi ha darrere de les parets.
  5. Si hi viviu ara o l’habitatge està buit.
  6. Si teniu una data límit: una mudança, un lloguer, l’obertura d’un negoci.
  7. Quin pressupost teniu al cap. Dir-ho al principi no encareix res: ens permet proposar-vos el que és possible.

Què passa després

Cap trucada no acaba amb un «ja us direm alguna cosa». Aquest és el recorregut real des que despengeu el telèfon fins que teniu un preu per escrit.

  1. 01

    Visita i presa de dades

    Sense cost ni compromís

  2. 02

    Pressupost detallat per partides

    En 3–5 dies laborables

  3. 03

    Definició d’acabats i planificació

    Calendari d’obra per setmanes

  4. 04

    Permisos i gestió administrativa

    Documentació a nom vostre

  1. La trucada: cinc minuts

    Us preguntem quatre coses —què voleu fer, on és, quants metres i per a quan— i us donem una primera orientació de franja de preu. Si el que teniu al cap i el pressupost que teniu no encaixen, us ho diem en aquesta mateixa trucada i no us fem perdre una visita. Si encaixa, quedem amb dia i hora concrets, no amb una franja de matí sencera.

  2. La visita: de 40 minuts a una hora i mitja

    Hi anem amb metre làser i càmera. Mesurem estança per estança, obrim el quadre elèctric per veure els circuits i les proteccions, mirem el material i el diàmetre dels baixants, comprovem la ventilació del bany i l’estat de la fusteria exterior i, si l’edifici és antic, on cauen les parets de càrrega. Us anem dient el que trobem sobre la marxa: la visita és tan informativa per a vosaltres com per a nosaltres. No costa res i no obliga a res.

  3. El pressupost: en 3–5 dies laborables

    Arriba per correu en PDF, ordenat per capítols i partides, amb amidaments i preus unitaris. No és un full amb un número. Després el repassem junts, per telèfon o en una segona visita, perquè el valor d’un pressupost és entendre’l: què inclou, què no inclou, en quin ordre s’executa i quantes setmanes dura.

Veure el mètode complet

Com llegir el pressupost que rebreu

Un pressupost de reforma és un document tècnic i comercial alhora. Aquests són els conceptes que hi trobareu i que us permeten comparar-lo amb el de qualsevol altra empresa, partida per partida.

Capítol
El bloc de feina: enderrocs, sanejament, fontaneria, electricitat, paleteria, revestiments, fusteria, pintura. Un pressupost sense capítols no es pot comparar amb cap altre.
Partida
La unitat de feina dins d’un capítol, amb la descripció del que hi entra. «Enrajolat de parets amb porcellànic 60×120 rebut amb adhesiu C2» és una partida; «bany», no.
Amidament
La quantitat: metres quadrats, metres lineals o unitats. Sense amidaments el preu no es pot verificar, i el que sembla barat pot ser només incomplet.
Preu unitari
El que val cada metre o cada unitat. Multiplicat per l’amidament dona l’import de la partida. És l’única xifra que permet dir si un pressupost és car o barat.
Partida alçada
Un import global per a una feina difícil d’amidar per endavant. És legítima, però ha de ser l’excepció: si mitja obra va a partides alçades, el preu no està tancat.
Import a justificar
Una reserva per a alguna cosa que encara no es coneix, com el reforç d’una biga. Es liquida amb amidament real o amb factures: si no es gasta, no es cobra.

L’IVA: 10 % o 21 %

A les obres de renovació i reparació en habitatges s’hi pot aplicar el tipus reduït del 10 % si es compleixen les tres condicions que fixa la Llei 37/1992 de l’IVA: que qui contracta sigui un particular que destini l’habitatge a ús particular (o una comunitat de propietaris), que la construcció o la rehabilitació de l’habitatge hagi acabat com a mínim dos anys abans de començar les obres, i que el cost dels materials aportats per l’empresa no superi el 40 % de la base imposable. Si no es compleixen, s’aplica el tipus general del 21 %. El tipus el determina la norma, no l’empresa: desconfieu de qui us l’ofereixi com si fos un descompte.

Validesa, terminis i pagaments

Un pressupost complet diu tres coses més: fins quan és vàlida l’oferta —els preus del material es mouen, i trenta dies és el termini que es fa servir habitualment—, quantes setmanes de feina està previst que duri i com es paga. Un calendari de pagaments lligat a fites executades i comprovables protegeix les dues bandes molt més que un lligat a dates del calendari.

Senyals per desconfiar

  • Un pressupost d’una pàgina, amb un preu global i cap amidament.
  • Que us donin preu sense haver trepitjat l’habitatge.
  • Que us demanin una part important de l’import per avançat i en efectiu.
  • Que no hi consti la raó social, el NIF ni l’adreça fiscal de qui farà l’obra.
  • Que ningú no parli d’assegurança de responsabilitat civil ni de qui gestiona la runa.
  • Un preu molt per sota de la resta: o hi falten partides o tornaran com a extres a mitja obra.