Calendari real d’una reforma integral, setmana a setmana
Una reforma integral d’un pis de 80 m² a Girona ocupa de 8 a 10 setmanes d’obra efectiva, a les quals cal sumar-hi la setmana 0 de permisos i comandes, que sovint arriba a un mes. El calendari té un ordre que no es pot alterar: primer s’enderroca, després es passen instal·lacions i només al final s’enrajola. Cada cop que s’intenta avançar una fase, la següent s’ha de refer.
Tothom pregunta quant durarà l’obra i gairebé ningú pregunta com s’ordena. El termini total és una conseqüència de l’ordre, i l’ordre d’una reforma integral no és una preferència de l’empresa: és una cadena tècnica on cada ofici necessita que l’anterior hagi acabat i, sovint, que hagi assecat.
Aquí teniu el calendari tipus d’un pis de 80 m² amb instal·lacions noves, cuina i bany. Els terminis per superfície i el detall del que inclou cada partida són a la pàgina de reformes integrals; això és què passa dins de cada setmana.
La setmana 0: permisos, comandes i replanteig
La setmana 0 és l’única que no es veu i la que més obres endarrereix. De fet no és una setmana: són entre tres i sis setmanes de feina prèvia que s’han de tancar abans de picar res.
S’hi resol la documentació municipal i, sobretot, s’hi fan les comandes. El material no es demana quan es necessita: es demana quan es tanca el calendari, perquè els terminis de subministrament són el primer motiu de retard d’una obra.
- Documentació al municipi: la comunicació prèvia d’obra menor és àgil; una llicència d’obra major, no. Al blog hi ha un article dedicat als permisos per reformar a Girona.
- Replanteig definitiu sobre plànol: distribució, punts d’aigua, punts de llum i endolls, un per un.
- Comandes de tot el que es fabrica sota comanda: cuina, encimera, portes, plat de dutxa a mida i mampara.
- Gamma i referència de paviments i revestiments, amb els metres calculats més el percentatge de talls.
- Contenidor, ocupació de via pública si cal i avís a la comunitat de veïns.
El calendari setmana a setmana d’un pis de 80 m²
Aquest és el model que fem servir per a un pis de 80 m² de nivell mitjà: nou setmanes d’obra efectiva després de la setmana 0. El mateix metratge pot moure’s entre 8 i 10 setmanes segons què s’hi trobi.
| Setmana | Feina i oficis que hi entren | Què heu de decidir o comprovar |
|---|---|---|
| Setmana 0 | Res a l’obra. Tramitació municipal, comandes de material i replanteig definitiu. | Signar el replanteig i tancar referències: cada dia perdut aquí es perd al final. |
| Setmana 1 | Protecció d’accessos i enderroc: sanitaris, mobiliari, paviments i envans. Paletes i gestió de runa. | Justificant d’abocament a planta autoritzada. És l’única setmana en què veieu l’edifici de veritat. |
| Setmana 2 | Paleteria de redistribució: envans nous, formació de forats i ajudes d’obra. Replanteig d’instal·lacions marcat a la paret. | Camineu-hi amb els envans aixecats: és l’últim moment barat per moure una porta. |
| Setmana 3 | Sanejament i fontaneria: baixants, desguassos amb pendent i muntants d’aigua freda i calenta amb claus de tall. | Alçades de preses i posició de sanitaris i aigüera, marcades a la paret abans de tapar. |
| Setmana 4 | Electricitat: quadre, circuits, caixes, ventilació i preinstal·lació de climatització. Paleta tapant regates. | Un endoll que falta es posa avui de franc i demà picant. Reviseu-ho amb l’esquema a la mà. |
| Setmana 5 | Sostres i trasdossats de pladur, tancament de regates, formació de pendents i impermeabilització de zones humides. | La impermeabilització us l’han de deixar veure abans de tapar-la. Feu-ne fotos. |
| Setmana 6 | Revestiments ceràmics: enrajolat de bany i cuina, replanteig de junta i talls. Enrajolador. | El replanteig de la primera filada i de les cantonades: tota la paret en depèn. |
| Setmana 7 | Paviments a la resta de l’habitatge, preparació de suports i primera mà de pintura. | La cota d’acabat: decideix l’alçada de les portes i els remats amb els altres materials. |
| Setmana 8 | Fusteria interior, muntatge de cuina, sanitaris, mobiliari de bany i mampares. | Que l’encimera es mesuri amb els mòduls ja muntats i anivellats: afegeix dies de fabricació. |
| Setmana 9 | Pintura d’acabat, mecanismes, aixetes, sòcols, remats i neteja final d’obra. | Repàs amb llum natural i llista de repassos per escrit, amb data de resolució. |
| Entrega | Proves de fuites i desguassos, posada en servei de les instal·lacions i lliurament de documentació. | Butlletí elèctric, certificats, garanties per escrit i fitxes del material col·locat. |
Què pot aturar cada fase
- Enderroc: un baixant de fibrociment, una bigueta en mal estat o una humitat oculta.
- Redistribució: un envà que semblava de repartiment i fa funció de càrrega.
- Fontaneria: un baixant comunitari que s’ha de tocar i necessita l’acord dels veïns.
- Electricitat: una potència contractada insuficient, que obliga a tramitar-ne l’augment.
- Enrajolat: material que arriba amb un to o un calibre diferents de la mostra.
- Cuina i fusteria: el termini de fabricació, que no depèn del ritme de l’obra.
- Entrega: la posada en servei de les companyies, que no controla ningú de l’obra.
Per què l’ordre és inamovible
La regla que ho resumeix tot: no s’enrajola abans de passar instal·lacions. Els tubs van dins de la paret i la paret es tanca amb la rajola. Enrajolar primer vol dir picar rajola nova per fer les regates i pagar dues vegades el mateix parament.
La cadena sencera funciona igual. El pendent es forma amb morter sobre el sanejament ja col·locat; la impermeabilització va sobre el pendent; la rajola, sobre la impermeabilització. Si s’inverteix qualsevol baula, la de sota queda inaccessible i la de sobre s’ha de refer.
Al final passa el mateix amb dues coses que sorprenen: les portes es tallen a la cota del paviment acabat, i l’encimera es mesura amb els mòduls de cuina ja muntats i anivellats, mai sobre plànol. Entre la mesura i el muntatge hi ha dies de fabricació que han de ser al calendari des del principi.
Quins solapaments funcionen i quins no
Nou setmanes de calendari no volen dir nou fases seguides. Els oficis se solapen sempre que treballin en zones o suports diferents, i és així com es guanyen dies de veritat.
- Fontaneria i electricitat la mateixa setmana, cadascun en una zona de la casa.
- Enrajolat del bany mentre s’aixequen sostres de pladur a les habitacions.
- Primera mà de pintura a la zona de nit mentre es pavimenta la de dia.
- Muntatge de cuina mentre el fuster col·loca portes a l’altre extrem.
I aquests no se solapen mai, per molta pressa que hi hagi:
- Enrajolar un parament que encara ha de rebre instal·lacions.
- Pavimentar mentre hi hagi picat o talls de rajola a la mateixa planta: la pols s’enganxa a l’adhesiu.
- Donar la mà d’acabat de pintura abans que hagin sortit tots els oficis bruts.
- Muntar la mampara abans que el segellat del plat hagi assecat.
Les esperes tècniques que no es poden comprimir
Hi ha dies de calendari que no són feina de ningú: són material assecant. No es veuen a la factura i no es poden accelerar.
- Una solera de morter de ciment necessita un mínim de 28 dies d’assecat i menys d’un 2 % d’humitat residual abans de rebre ceràmica. Amb una làmina de desolidarització es pot col·locar tan bon punt és transitable.
- Amb terra radiant, la calefacció no s’engega fins a 7 dies després de col·locar el paviment, i s’arrenca a 25 °C.
- Després de segellar el plat de dutxa s’esperen 24 hores abans de fer-la servir. El desglossament dia a dia d’un bany és a la pàgina de reformes de bany.
- Amb panells de paret en lloc d’enrajolat, la resina pont d’unió necessita 24 hores i les juntes, 24 més.
Les cinc causes reals de retard
- Subministrament de material. És la primera amb diferència. Un paviment d’estoc nacional arriba en 3 o 4 dies hàbils; el mateix producte des de l’estoc de fàbrica pot trigar de 12 a 16 dies, i una producció especial, fins a 30. Una cuina, una mampara o un plat a mida es mouen en setmanes. Per això les comandes són setmana 0.
- Permisos. No pel tràmit, sinó per començar-lo tard o per un requeriment que obliga a completar documentació. Una llicència d’obra major s’ha de comptar en setmanes des que la documentació és completa, no des que voleu començar.
- Canvis del client a mig camí. El problema no és canviar d’idea, és quan es canvia. Moure un endoll la setmana 4 costa deu minuts; la setmana 6 vol dir picar rajola nova, refer la regata, tapar, esperar i tornar a enrajolar.
- Imprevistos estructurals. Un baixant que cedeix en tocar-lo, una bigueta en mal estat, una humitat per capil·laritat. Els punts crítics que mirem a la primera visita són a la pàgina de reformes integrals. Quan apareixen, s’atura la partida, es documenta amb fotos i es valora per escrit abans de continuar.
- La posada en servei de les companyies. És la més injusta, perquè no depèn ni de vosaltres ni de nosaltres. Un augment de potència, una alta nova o el canvi de comptador tenen els seus propis terminis. Es demanen amb setmanes d’antelació, no el dia que l’obra ja està acabada.
Preguntes freqüents
Quant dura una reforma integral d’un pis de 80 m²?
De 8 a 10 setmanes d’obra efectiva, més la setmana 0 de permisos i comandes, que són entre tres i sis setmanes prèvies. El que allarga el calendari no és tant la superfície com el nombre de punts humits, la redistribució i els terminis de fabricació del material.
Es pot escurçar una reforma posant-hi més gent?
Fins a un cert punt. Es guanyen dies solapant oficis que treballen en zones diferents, però no es pot solapar el que depèn de la fase anterior ni escurçar l’assecat d’un material. Duplicar equips en una obra petita acostuma a produir interferències i repassos, no dies de menys.
Quan s’ha de demanar el material?
A la setmana 0, quan es tanca el calendari, i no quan comença la fase que el necessita. El material que es fabrica sota comanda —cuina, encimera, portes, plat a mida i mampara— és el que marca la data d’entrega real de l’obra.
