Cuánto cuesta cambiar el suelo de un piso en Girona: precio por m² y qué entra de verdad

Por qué las cifras de internet van de 24 a 180 €/m²

Ponga «precio de cambiar el suelo» en cualquier buscador y en la misma pantalla le saldrán cifras de 24 €/m² y cifras de 180 €/m². No es que una mienta y la otra diga la verdad: es que no hablan de lo mismo y, como casi ninguna declara el alcance, no hay manera de ponerlas una al lado de la otra.

Hay cuatro motivos y los cuatro se desactivan con una sola pregunta al presupuesto: qué incluye ese número. El primero es la unidad. Conviven precios por metro cuadrado, precios por hora y precios por metro lineal, y el rodapié siempre va en metro lineal mientras el resto va en metro cuadrado; sumarlos sin darse cuenta es el error más frecuente.

El segundo es si el material está o no está, y cuál. Entre un laminado AC3 y uno AC5 el producto puede duplicarse, así que dos presupuestos «con material» pueden separarse veinte euros el metro sin que ninguno de los dos sea caro. El tercero es el sistema de colocación: en flotante se cubren entre 50 y 70 m² al día y en encolado o clavado, entre 20 y 40 —ritmos sectoriales orientativos—, de modo que el mismo salón puede ser medio día de trabajo o dos días. Y el cuarto es el estado de la base, que no se sabe sin pisar el piso.

Para no añadir ruido, en todo el artículo usamos un solo cuerpo de cifras y lo citamos cada vez que aparece: un artículo estatal de habitissimo actualizado el 2 de marzo de 2025. Son franjas orientativas de ámbito estatal, no de Girona, y no son ninguna oferta nuestra. Las usamos porque es el único conjunto público que separa el material de la mano de obra y porque usted mismo puede contrastarlo.

Material y mano de obra: las dos cifras, separadas

La tabla ya responde lo que casi ninguna página de la comarca responde: en un cambio de suelo, el material pesa más que las manos. En el ejemplo del salón de 30 m², la colocación sola son 550 € y el conjunto 1.500 €; la diferencia, 950 €, es producto y medios. Es el 63 % de lo que paga. Retenga esa cifra, porque en el apartado del IVA vuelve a salir y allí duele.

Las dos cifras de mano de obra —30 € la hora y 10 € el metro— solo cuadran si les pone el ritmo. A 10 €/m², una jornada de 60 m² son 600 €, y 600 € a 30 € la hora son veinte horas: dos personas una jornada larga, o tres buena parte del día. Encaja. Lo que no encaja es aplicar los 10 €/m² a un encolado, porque el ritmo cae a la mitad y las horas se pagan igual. Cuando alguien le dé un precio de mano de obra por metro cuadrado, la pregunta siguiente es siempre qué sistema.

la franja orientativa de mercado que publicamos en precios de reformas en Girona es de 25 a 55 €/m² con IVA aparte para laminado o vinílico colocado, con preparación de la base, lámina aislante, colocación y rodapié, y sin la retirada del pavimento antiguo. Comparada con los 50 €/m² del ejemplo con material, no es ninguna rebaja: es la misma realidad con el alcance escrito al lado. La distancia entre 25 y 55 no es margen comercial, es qué hay debajo y qué se coloca encima.

Las seis partidas que desaparecen del presupuesto barato

Súmelas y entenderá por qué dos presupuestos del mismo suelo pueden separarse un tercio sin que nadie haya mentido. El barato no es más barato: es más corto. Y las seis tienen algo en común: todas se descubren el primer día de obra, cuando el equipo ya está en su casa y decir que no deja de ser una opción cómoda.

Tres de estas partidas —retirada, escombros y nivelación— no se pueden presupuestar sin haber pisado el piso, y por eso en cómo trabajamos la visita va antes del precio y no al revés. Las otras tres —puertas, rodapié y perfiles— se pueden contar sobre plano con una cinta métrica. Que no estén no significa que la obra no las tenga: significa que quien escribió el presupuesto no midió el perímetro.

El recargo de la espiga: dos cifras que no cuadran

Si quiere espiga encontrará dos respuestas al mismo recargo, y no dicen lo mismo. Unas fuentes hablan de un 30 a un 50 % más de mano de obra. habitissimo, en cambio, da un extra de 7 a 14 €/m². Le damos las dos porque ninguna es falsa: describen trabajos distintos.

Haga el número. Si la mano de obra de partida son 10 €/m², un recargo del 30 al 50 % son 3 a 5 €/m², no de 7 a 14. Para que 7 a 14 €/m² fuese un recargo del 30 al 50 %, la mano de obra base tendría que estar entre 14 y 47 €/m². Eso ya no es colocar laminado flotante: es encolar o clavar madera. Las dos cifras son coherentes consigo mismas e incompatibles entre sí porque no parten de la misma base.

El segundo motivo es de vocabulario. Bajo la palabra «espiga» conviven tres dibujos que no cuestan igual: la espiga clásica une las piezas a 90°, la espiga francesa se corta a inglete para que los extremos formen una línea continua, y la punta de Hungría se corta a un ángulo aún más cerrado. Las dos últimas obligan a cortar cada pieza por los dos cabos, y cada corte es tiempo y es recorte que no llega a colocarse. Una fuente que dice «espiga» sin decir cuál está dando la media de tres trabajos distintos.

Y el tercero, el que nadie separa: la espiga se coloca casi siempre encolada, y un encolado ya va a la mitad de ritmo que un flotante antes de dibujar nada. Buena parte del recargo que le cobran no es el dibujo, es el sistema que el dibujo obliga a usar; y el recorte extra es una línea de material, no de mano de obra. Si compara dos presupuestos de espiga, compárelos por el dibujo, por el sistema de fijación y por el porcentaje de recorte previsto. El porcentaje de recargo solo, sin nada de eso al lado, no dice gran cosa.

La trampa del IVA: cambiar el suelo es justo donde cae el 10 %

Esta es la parte que hace que valga la pena llegar al final de un artículo de precios. Una obra en una vivienda terminada hace más de dos años y contratada por un particular tributa al 10 % de IVA si el material que aporta la empresa no supera el 40 % de la base imponible. Pues bien: de todas las obras que se contratan solas, cambiar el suelo es la que lo supera con más facilidad.

Vuelva al ejemplo del salón. Material y medios, 950 € sobre una base de 1.500: el 63 %. Con laminado AC5 a 30 – 35 €/m² y colocación a 10 €/m², el material son tres cuartas partes. Y todavía más claro: incluso con el material más barato de la tabla, 15 €/m², el producto sigue siendo el 60 % de la base. En un cambio de suelo pelado el material gana siempre. Si la operación que firma es solo el suelo, el umbral se mide sobre esa operación, y cuando cae no cae solo la parte de material: pasa al 21 % toda la operación.

Hay dos situaciones en las que esto no ocurre, y ninguna de las dos es un truco. La primera, que el suelo sea un capítulo de una obra mayor: en una reforma integral la base imponible es toda la obra y el material del pavimento queda diluido entre derribos, instalaciones y horas. La segunda, que el material lo compre usted y la empresa solo facture la colocación.

La segunda suena bien hasta que la calcula con los números del ejemplo. Contratándolo todo: base de 1.500 € al 21 %, 1.815 €. Comprando usted el material: 950 € más el 21 % de la tienda son 1.149,50 €, y 550 € de colocación al 10 % son 605 €; total, 1.754,50 €. Se ha ahorrado 60,50 €, que son exactamente los once puntos aplicados a la mano de obra y nada más, porque el material paga el 21 % igual. A cambio ha comprado tres trabajos: calcular el recorte, elegir el lote y quedarse la garantía del producto. Y como el precio de tienda y el precio profesional no suelen ser el mismo, la resta puede acabar cambiando de signo.

Nada de esto es asesoramiento fiscal, y cada caso tiene su casuística: quien tiene la vivienda alquilada, por ejemplo, tiene la condición de empresario a efectos del IVA y el supuesto ya no encaja. Los tres requisitos, con los artículos y los ejemplos, están en IVA y deducciones en una reforma. Lo que sí le decimos es que el tipo hay que resolverlo en el presupuesto y no en la factura, porque en la factura ya no queda margen para corregir nada.

Qué tiene que llevar el presupuesto para que pueda compararlo

1. Los metros cuadrados medidos, no «el salón y los dos dormitorios», y el porcentaje de recorte contado aparte: en dibujo recto no es el mismo que en espiga.
2. El producto identificado de verdad: familia, clase de uso y, si es laminado, clase AC con la referencia. «Parquet» no es una descripción. En pavimentos, parquet y vinílico tiene qué significa cada palabra, y en el glosario de obra, el resto de términos que le saldrán en el presupuesto.
3. Si la retirada del pavimento antiguo entra o no entra, y adónde va el escombro. Si no está escrito, no está.
4. La preparación del soporte como línea propia, con el criterio de aceptación escrito —3 mm bajo regla de 2 m— y cómo se factura si la base no llega.
5. La lámina aislante por su nombre y modelo, no «manta incluida».
6. El rodapié en metros lineales de perímetro medido, y si es estándar o especial.
7. Los perfiles de transición contados por unidad y las juntas de expansión situadas sobre el plano, no dejadas para el día en que llegue el material.
8. El recorte de las puertas: cuántas hojas y si el marco entra.
9. El tipo de IVA por partida y el reparto entre material aportado y mano de obra a la vista, para que el umbral del 40 % se pueda comprobar antes de firmar.
10. Los días de obra previstos y quién responde de cada garantía, la del producto y la de la colocación, que no siempre son el mismo. Con estas diez líneas escritas, dos presupuestos ya se pueden poner uno al lado del otro; sin ellas, lo que compara son dos números que no hablan de lo mismo. Si tiene uno en la mano y quiere contrastarlo, podemos mirarlo desde contacto.